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Belohnung von Vater Staat

Wer Wohnraum für Dritte schafft, wird steuerlich begünstigt.

Für den Kapitalanleger einer Wohnimmobilie arbeitet nicht nur der Mieter, sondern auch das Finanzamt.

  • Der Kaufpreis der Immobilie (ohne Grundstücksanteil) wird zu 100 % steuerlich abgeschrieben, über die AfA , wie bei anderen Wirtschaftsgütern. Auf Grund der Langlebigkeit einer Immobilie auch über einen entsprechend langen Zeitraum.
  • 40 Jahre x 2,5 % pro Jahr
  • 50 Jahre x 2,0 % pro Jahr

Zusätzlich setzt der Wohnimmobilieneigentümer noch die Darlehnszinsen sowie Verwaltungskosten und teils Nebenkosten mit ab. Auch Buchführungs- und Steuerberaterkosten sowie die Fahrten zum Objekt werden steuerlich geltend gemacht.

Eine besondere Ausnahme im Bereich der Steuervorteile bietet die Investition in eine zu sanierende Denkmalschutz–Wohnimmobilie. Diese denkmalgeschützten Wohnimmobilien sind meist Wohnungen mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage und bieten dem Investor hohe Steuervorteile.

Erworben wird eine solche Immobilie im unsanierten Zustand aber inkl. aller anstehenden Sanierungskosten, quasi als Paket.
Der Sanierungsanteil des Kaufpreises, mitunter bis zu 80 % des Gesamtkaufpreises, wird jetzt in 12 Jahren zu 100% steuerlich abgeschrieben (Der Sinn dieses Satzes ist mir unklar. A.U.) und führt zu nicht unerheblichen Steuerrückerstattungen.

Gerne berechnen wir für Sie, wie viel Steuern Sie persönlich sparen und in Immobilieneigentum umwandeln können. Unsere Experten stehen für Sie bereit. Bitte informieren Sie sich über Ihr Steuersparpotential!

Wie bekomme ich eine Immobilie, die sich selbst bezahlt?

1. Schritt

Wir prüfen Ihre individuellen
Voraussetzungen online.

Beantworten Sie wenige Fragen und erhalten Sie eine individuelle Einschätzung von uns, sowie eine Auswahl geeigneter Objekte.
Lassen Sie sich eine Immobilie durch die Bank finanzieren und bezahlen Sie diese mit den Mieteinnahmen ab.

2. Schritt

Wie bieten Ihnen eine Auswahl geeigneter Objekte, auch in Ihrer Nähe.

Die Lage ist entscheidend. Wir prüfen jedes Objekt und analysieren regionale Entwicklungsprognosen.
So können wir die langfristige Vermietung
und den stetigen Wertzuwachs sicherstellen.

3. Schritt

Wir kümmern uns um die Finanzierung
und den Kauf.

Sie entscheiden, welches Objekt Sie erwerben wollen. Wir kümmern uns um den Rest.
Von der maßgeschneiderten Finanzierung
über den Notartermin bis hin zum Objekt- und Vermietungsservice.

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